（原标题：银发人居升富策略，让老年人住得更好）
文/乐居财经 严明会
4月24日，以“让老年人住得更好”为主题的“2025中国银发人居发展大会”在上海举行。专题》》
本次大会由中国房地产业协会主办，聚焦银发经济下老年人居住的核心议题，在社会关注“养老”的基础上，着重满足银发人群“享老”“乐老”等多元化需求，凝聚行业力量探索银发人居高质量发展路径。
大会得到上海市养老服务和老龄产业协会、复旦大学老龄研究院、上海市虹口区民政局联合协办的大力支持，并由中国房地产业协会康养分会、克而瑞漾美、中房研协、中房优采共同承办。乐居财经进行了全程传播。
乐居财经将他们的观点与分析整理如下：
中国房协张其光：银发人居不仅是房子的空间载体，更重要的是衍生出大量养老服务
大力发展银发经济是党中央确定的今后一个时期重点工作，也是适应我国人口老龄化催生的新赛道。房地产业可以为这项工作做点什么，如何结合房地产行业的实际，探讨一条中国发展银发人居的新型的道路，正是本届大会的议题“银发人居”。
银发人居是一个新的概念，有很多问题需要研究，很多政策需要突破。
首先，要清晰界定银发人居的概念，三个要素：群体、居住、服务；第二，要细分业务形态；第三，要组织协同攻关。
1、银发群体面向的客群应该是全部涵盖的。我们是面向全体银发群体。
2、我们解决的重点是面向全体银发群体如何解决居住问题。因为随着人的年龄的增加，对居住的依赖度会越来越高，在这个情况下，居住变得越来越重要。
3、这些银发人居不仅仅是房子这样一个空间载体，而且更重要的是衍生出大量的养老服务。
上海市养老服务和老龄产业协会会长李勇：中国老龄化是推动社会创新与产业升级的重要契机
中国老龄化不仅是一项挑战，更是推动社会创新与产业升级的重要契机，庞大且持续释放的市场需求与增长潜力，将推动中国银发产业成为经济转型升级的关键增长点。银发人居与养老事业、老龄产业之间存在着密不可分的互动关系，在政策、经济、社会和技术层面上的关系更加密切。
刘元春：银发经济是改变结构性问题、解决当前周期性问题的着眼点
中国步入到老龄社会，老龄人居是社会建设老有所养重要的载体，同时也是我们银发经济对于健康持续的一个核心载体。
对于银发经济，老年服务、老年用品、老年健康、银发文旅做了很多的研究，证明这是我们未来的一个发展方向。从理论上来研究，银发经济不仅仅是福利体系、社会主义现代化体系建设的核心部分，也是我们改变结构性问题、解决当前周期性问题的一个着眼点。
这个着眼点能够通过机制体制的设计，实现它自我的循环和自我的发展，而不单单像很多人讲银发经济是一种成本经济、负担经济。因此，在这个上面需要我们有更宽的视野，有更好的一种战略理念，来定位我们在银发经济上面的一些战略举措。
复旦大学老龄研究院副院长、教授吴玉韶：银发经济是最确定、最稳定的大产业
吴玉韶分享了《银发经济政策评估和产业发展研究》学习体会，第一，老龄社会与银发经济发展；第二，银发经济的六大重点领域；第三，银发经济大潮下的企业策略。
第一，老龄社会与银发经济。银发经济是我们经济发展新格局的重要组成部分，银发经济可以概括为9个字，最确定、最稳定、大产业。首先老龄化是确定的，银发经济是确定的。第二，最稳定，银发经济不会大起大落，它是稳定渐进，可以做成长寿企业、百年老店。第三，它是一个大产业，老年人口不仅仅是数量的变化，更重要的是结构发生变化了。
第二，银发经济的六大重点领域，包括银发健康服务业、银发居家服务业、银发适老环境业、银发制造业、银发精神文化业、银发金融业。
第三，银发大潮下企业策略，包括坚持用新理念引领、坚持长期主义、坚持需求导向、坚持创新驱动、坚持“四化”发展、坚持服务为本。
银发经济的本质是一个服务经济，做好服务的关键在于人。银发经济养老，人才是问题。做好人才的储备，练好内功，这是企业的长期致胜之道。
《2025中国银发人居发展报告》发布，八大场景让银发人群“住得更好”
易居中国董事局主席、中国房地产业协会康养分会会长周忻重磅发布《2025中国银发人居发展报告》升富策略，为中国老龄产业发展注入全新动能。
报告首次系统提出“银发人居”概念体系，以前瞻性视角揭示：随着中国老龄化进程加速，银发经济规模即将突破10万亿元大关。其中银发地产作为银发经济的核心支柱产业，从单一的养老功能，向构建“住得安心、活得舒心、融得进去”的全维居住生态转型升级。
报告对银发经济相关概念进行了精准界定：银发经济是围绕老年人需求，提供产品与服务的经济活动总和；养老事业以政府为主导，侧重公益性与普惠性的基本养老服务供给；而银发地产作为银发经济的关键板块，聚焦全龄老人的多元需求，与传统满足单一养老需求的养老地产形成显著差异。
“银发人居”正是在这一背景下应运而生，它以老年人实际需求为导向，通过科学的空间设计、完善的服务配套与创新的社会治理模式，致力于打造适宜老年人居住生活的理想生态，不仅如此，还将带动银发经济十大产业协同发展，成为银发地产的延伸与升华，其愿景与使命直指“老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐”的理想养老境界。
银发经济虽起步晚，但潜力巨大。正如中国经济发展历程中诞生了无数享誉国内外的名企、名牌与名品，在新兴的银发经济蓝海中，同样将崛起一批具有行业引领力的企业，打造出备受认可的品牌，推出满足老年群体多元需求的优质产品。从适老化智能家居到康养服务品牌，从老年服饰到健康食品，每一个细分领域都在积蓄力量，等待破茧成蝶，成为银发人居发展进程中的闪亮名片，铸就榜样的力量。
《2025中国银发人居发展报告》为银发人居的发展指明了方向，随着行业的发展，银发人居将从理念走向现实，从零星探索迈向规模化发展，为银发人群创造更加美好的生活。
中房协康养分会秘书长姚春苏：银发人居产品力要看到市场真实的需求产品力就是通过满足消费者的欲望，来产生购买的需求。对于银发人居中讲到的产品力来说，要看到市场真实的需求在哪里。
他对北京老年的居住需求做一个调查，发现北京77%的老年人居住在1998年以前建成的住宅中，在二环、三环，当然它优势很明显，交通、服务、出行、教育配套都很好，过去很好，现在有问题了。为了更好的满足养老的需求，一部分老人选择把原来的房子卖掉，改善养老的空间和养老的环境，另外一部分老人选择聘请家庭的保姆，还有一部分迫切需要就近提供一些专业服务机构来承担。
旅居不是第一居所，是第二第三居所，旅居一定要有吸引人的地方。
克而瑞漾美总经理王秀玲：银发人居最突出的特点在于极致服务用DeepSeek和豆包去搜，银发人居很难有相关的一些很详细的大家觉得有信服力的解释，因为银发人居是很新的概念。
有一点非常突出，就是极致的服务，很多企业走到今天，模式越来越成熟。另外，资源的整合能力、模式的创新能力，这是普遍的特征。
大家越来越注重交互体验、跨界协同，这两个越来越明显，很多企业在这个方面专门设了市场拓展团队，包括跨界整合，也愿意和上下游产业链企业进行协同，这个特点是非常明显的。
任何事情在发展过程中都会有很多问题，我们奔着解决问题的方式，大家集思广益，越来越多好的模式、有趣的模式、创新的模式、落地的模式越来越多。
圆桌对话
“银发安居——让老年人住得更好”邀请了绿地康养集团总经理李莉、江苏康缘颐养有限责任公司副总经理/康缘养生谷院长潘啸、北京寿山福海投资发展集团有限公司董事长刘凯安、巴马世纪养生园副总经理李宗臣，聚焦优秀项目经验分享。
“赋能银发经济，共筑银发人居”邀请了向阳院总经理汤钧、乐湾科技副总经理梅陈、上海国药康养总经理徐亚峰、江苏九洲集团溧阳国际康养城执行董事何涛、GN栖城设计/董事合伙人管轶群，探讨服务商协同发展路径。
“银发安心构建社区养老服务网络”邀请了绿城椿龄副总经理周怡伶、银川中房物业集团董事兼高级副总裁张平、吉林省凯悦物业管理有限公司集团副总经理林长和、新大正物业医养事业部总经理崔秀峦、江苏恒通物业总经理崔庆华，则围绕物业与养老的融合模式展开研讨。嘉宾们从专业视角各抒己见，为行业发展提供了新思路。
中国银发人居2024年度经典案例推荐
会上，“中国银发人居2024年度经典案例推荐”正式揭晓。以下项目凭借在银发人居领域的突出表现获得大会组委会推荐，进入首批“中国银发人居经典案例”推荐名录：
山东普泽大健康产业园、太保家园．大理国际乐养社区、广西巴马世纪养生园、向阳院长者公寓（田林院）、石景山寿山福海养老服务中心、北京首开寸草望京院、保利·上海和熹会、南京·心颐荟、昆仑邸·联洋信福康养社区、耘林生命公寓·锡海珈苑、复星·星堡中环养老公寓（二期）、中铁·春台、泰康之家燕园、南京颐养中心、颐泰兴园健康城、康缘养生谷、杭州西湖区翠苑一区、白鹭湾小镇。
附，榜样的力量——“中国银发人居2024年度经典案例推荐”以及中国银发人居推荐项目企业及服务运营商名单：
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